Waardenburgstraat 91

Aan de Waardenburgstraat 91 in Tilburg staat een ruime, moderne en goed verzorgde gezinswoning die u veel te bieden heeft. Met maar liefst vijf slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een moderne badkamer en een zonnige tuin op het zuiden met berging is dit een woning waar ruimte en comfort hand in hand gaan. Met een totale woonoppervlakte van 132 m² heeft u alle mogelijkheden om hier een fijn thuis te creëren.

De woning bevindt zich aan de rand van Tilburg, een gunstige locatie die rust combineert met bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bereikt u diverse scholen, sportclubs en supermarkten, waardoor u nooit ver hoeft te gaan voor de dagelijkse voorzieningen. Ook openbaar vervoer is goed geregeld: bushaltes en treinstation Tilburg Reeshof liggen op loopafstand. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen rijdt u bovendien snel naar andere delen van de stad en de regio. Bovendien staat u binnen 5 minuten wandelen in bos- en heidegebied de Gaas. Kortom: een fijne plek waar alles binnen handbereik ligt.

Entree:
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Hier treft u direct een verzorgde hal die toegang biedt tot de toiletruimte en de woonkamer. De hal vormt een prettige binnenkomst en geeft u meteen een indruk van de nette afwerking die u door de gehele woning terugziet. Parkeergelegenheid is in ruime mate aanwezig en deze vindt u aan het begin van de straat.

Woonkamer:
Binnengekomen in de woonkamer ervaart u meteen de ruimtelijkheid en de fijne lichtinval. Dankzij de kamerhoge ramen aan zowel de voor- als achterzijde stroomt er volop daglicht naar binnen. De open indeling biedt veel mogelijkheden om een gezellige zithoek en een sfeervolle eetkamer in te richten. Vanuit de woonkamer heeft u bovendien directe toegang tot de tuin.

Keuken:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze moderne keuken is uitgerust met een lang aanrecht en ingebouwde apparatuur, waaronder een keramische kookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en een spoelbak met kraan. De keuken is goed onderhouden en biedt volop kastruimte, zodat u alles netjes kunt opbergen. De keuken biedt tevens ruimte aan een eettafel met stoelen.

Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Hier vindt u drie ruime slaapkamers en de badkamer. De indeling is praktisch en de kamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en goed onderhouden.

Slaapkamers:
Grenzend aan de overloop liggen drie slaapkamers die elk profiteren van veel natuurlijk licht. De kamers zijn ruim opgezet en bieden daardoor genoeg plek voor een bed, bureau en kast. Indien gewenst kan een van de kamers ook perfect dienen als werk- of hobbykamer. De grootste slaapkamer is ruim en bedraagt maar liefst 17 m2.

Sanitair:
Naast de slaapkamers bevindt zich de moderne badkamer. Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van een douche met glazen wand, een zwevend toilet, een ligbad en een wastafel met spiegel en opbergmeubel. De afwerking is strak en tijdloos, waardoor de badkamer een verzorgde uitstraling heeft.

Tweede verdieping:
Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar u nog eens twee slaapkamers aantreft. Ook deze verdieping is ruim van opzet en netjes onderhouden. Vanwege het platte dak van deze verdieping is er geen ruimteverlies door schuine daken. In het zolderdak zit een solatube welke de trapopgang overdag van zonlicht voorziet, en ’s avonds als normale lamp is te gebruiken.

Slaapkamers:
De twee slaapkamers worden gekenmerkt door de goede lichtinval en veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
Daarnaast bevindt zich op de tweede verdieping nog een extra kamer, welke beschikt over een aansluiting voor witgoed en een wastafel, waardoor deze ruimte ideaal in te richten is als wasruimte. De overige kamers lenen zich uitstekend als slaap-, werk- of hobbykamer.

Buitenruimte:
Aan de achterzijde beschikt de woning over een zonnige, goed onderhouden tuin. De tuin is deels bestraat en deels groen ingericht, waardoor u een fijne combinatie van terras en beplanting heeft. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier van veel zonuren. Verder vindt u een praktische berging, perfect voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap, en een poort voor achterom. Deze tuin biedt volop mogelijkheden om een loungehoek of eettafel neer te zetten, zodat u optimaal van de buitenruimte kunt genieten.

Bijzonderheden:
• Ruime gezinswoning met 132 m² woonoppervlakte
• Maar liefst vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
• Lichte woonkamer met open keuken
• Moderne, goed onderhouden keuken met inbouwapparatuur
• Badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel
• Twee verdiepingen met slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerken
• Zonnige tuin met berging en achterom
• Beschikt over 11 zonnepanelen
• Gelegen aan de rand van Tilburg Reeshof, dus geen last bij aankomst en vertrek van ochtend- en avondspits
• Nabij scholen, sportclubs en supermarkten
• Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer, slechts 300 meter vanaf station Tilburg Reeshof
• Het heide- en bosgebied De Gaas ligt op 600 meter afstand