Spoorbaan 21

Spoorbaan 21, Goirle

Aan de Spoorbaan 21 in Goirle staat een ruime en goed onderhouden vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 189m². Deze woning beschikt over drie slaapkamers, een lichte woonkamer met aangrenzende eetkamer, een moderne keuken en een stijlvolle badkamer. Daarnaast is er een extra werkkamer aanwezig, welke heel eenvoudig kan worden omgebouwd naar een extra slaapkamer met badkamer, waardoor een levensbestendige woning wordt gecreëerd. Verder kunt u heerlijk genieten van een zonnige tuin met berging en vijver. Een huis dat niet alleen veel ruimte biedt, maar ook direct klaar is om in te trekken.

In de directe omgeving van de woning vindt u alle voorzieningen die u zich kunt wensen. Scholen en sportclubs bevinden zich op korte afstand, evenals diverse supermarkten en winkels. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met het openbaar vervoer bent u snel in Tilburg of andere omliggende plaatsen, terwijl de uitvalswegen richting de A58 en N65 binnen enkele minuten te bereiken zijn. De wijk staat bekend om haar rustige en groene karakter, gecombineerd met de gemakken van dagelijkse voorzieningen vlakbij.

Entree:
Bij aankomst betreedt u de woning via de voortuin en de eigen oprit, waar voldoende ruimte is om meerdere auto’s te parkeren. Eenmaal binnen komt u in de ruime hal. Deze biedt toegang tot de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en natuurlijk de woonkamer. De afwerking en de indeling zorgen direct voor een uitnodigend gevoel.

Woonkamer:
Vervolgens komt u in de woonkamer, die dankzij de grote ramen en open indeling baadt in het licht. Hier is volop ruimte om een comfortabele zithoek in te richten en tegelijkertijd een prettige eetruimte te creëren. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten, waardoor dit een ideale plek is om te ontspannen of gasten te ontvangen.

Keuken:
Aan de achterzijde van de woning treft u de moderne, open keuken. Met een L-vormig aanrechtblad, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, ingebouwde ovencombinatie, koelkast, vaatwasmachine en een spoelbak met Quooker-kraan is deze keuken volledig uitgerust. De vele kastjes en lades zorgen bovendien voor praktische opbergruimte.
Daarnaast bevindt zich op de begane grond een extra werkkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek, hobbykamer of speelkamer. Dankzij de airco is het hier ook tijdens warme dagen aangenaam. Een eigen toiletruimte maakt deze kamer extra praktisch en veelzijdig.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier komen de drie slaapkamers en de badkamer samen aan de overloop. De verdieping is ruim opgezet en biedt voldoende mogelijkheden voor een gezin of om logees te ontvangen.

Slaapkamers:
Alle drie de slaapkamers zijn licht en ruim, met genoeg plaats voor een bed, bureau of kast. Eén van de kamers is voorzien van airco. Twee slaapkamers bieden toegang biedt een balkon met uitzicht over de tuin. Dit maakt de kamers niet alleen praktisch, maar ook extra comfortabel.

Sanitair:
Grenzend aan de overloop vindt u de moderne badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een douchecabine met glazenwand, een staand toilet, dubbele wastafel met spiegel en een handdoekradiator. De nette afwerking en goede staat van onderhoud maken dit een frisse en comfortabele ruimte.

Buitenruimte:
Achter de woning ligt een zonnige en goed onderhouden tuin. Het geheel is deels bestraat en deels voorzien van groen, waardoor u volop mogelijkheden heeft voor een loungeset of terras. Dankzij de vele zonuren is dit de ideale plek om te genieten van lange zomerdagen. De tuin beschikt bovendien over een berging van 8m2, ideaal voor fietsen of tuingereedschap, en een vijver die zorgt voor een rustgevende uitstraling. Via de poort heeft u gemakkelijk toegang tot de tuin vanaf buitenaf.

Bijzonderheden:
• Vrijstaande woning met 189m² woonoppervlakte
• Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
• Moderne keuken (2022) met inbouwapparatuur, stoomoven en combi-magnetron, Bora-inductiekookplaat met plasmafilter en Quooker-kraan en geaderde keramieke keukenbladen
• Extra werkkamer op de begane grond met airco en eigen toiletruimte en watervoorziening.
• Gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming
• Drie slaapkamers, waarvan één met airco en twee met balkon
• Badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet
• Glasvezelaansluiting
• Zaptec laadpaal geïnstalleerd in 2024
• 10 Jinco Solar-zonnepanelen geïnstalleerd in 2022
• Daikin warmtepomp geïnstalleerd in 20245
• Energielabel A+
• Platte daken vernieuwd in 2022
• Schilderwerk binnen en buiten uitgevoerd in 2019. Buitenzijde woning behandeld tegen alg met 10 jaar garantie
• Watertoevoer voor en achter het huis
• Zonnige tuin met berging, recent vernieuwde vijver, tuinverlichting biedt veel privacy door bomen en twee hoge beukenhagen en is bereikbaar via poort aan zijkant woning
• Eigen oprit met plek voor meerdere auto’s
• Gelegen in een rustige, groene buurt met alle voorzieningen nabij
• Uitstekende bereikbaarheid via OVen uitvalswegen