Doctor Ariensstraat 37

Opknappen, inrichten en genieten: deze ruime eengezinswoning met een woonoppervlakte van circa 115 m² en energielabel C biedt u de perfecte basis om helemaal naar eigen wens te moderniseren. Met drie volwaardige woonlagen, vier ruime slaapkamers, een grote woonkamer en een diepe achtertuin beschikt u hier over meer dan voldoende leefruimte voor het hele gezin.

Deze tussenwoning is traditioneel gebouwd, praktisch ingedeeld en voorzien van een balkon én berging. U woont hier bovendien in een rustige, kindvriendelijke straat met een speelveldje vlakbij – een fijne plek om thuis te komen. En ook al is de staat van afwerking eenvoudig en gedateerd, de potentie is overduidelijk. Een ideale kans voor de koper die niet bang is om de handen uit de mouwen te steken en op zoek is naar ruimte, structuur en locatie in één.

Locatie
De Doctor Ariënsstraat is gelegen in een rustige woonwijk in Goirle, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer. De wijk is kindvriendelijk, met diverse speeltuintjes en veldjes in de directe omgeving. Binnen enkele minuten bereikt u het dorpscentrum, waar u terecht kunt voor alle dagelijkse voorzieningen. Ook het natuurgebied Regte Heide ligt op fietsafstand – ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Via de Tilburgseweg rijdt u eenvoudig richting Tilburg of de A58. Hier woont u centraal, maar toch in een rustige en groene omgeving.

Begane grond
U betreedt de woning via een ruime hal met garderobehoek, meterkast, trapopgang en toilet. De woonkamer is opvallend ruim, met een lengte van maar liefst 6,50 meter en veel lichtinval dankzij de grote raampartij aan de achterzijde. Hier is voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. Een achterdeur geeft toegang tot de tuin. Aan de voorzijde van de woning vindt u de semi-open keuken, voorzien van houten kastfronten en diverse apparatuur. De keuken is wel echt toe aan een upgrade, wat geweldige kansen biedt voor die droomkeuken.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en het balkon. Eén kamer ligt aan de achterzijde en biedt directe toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is even ruim. De badkamer is functioneel maar sterk gedateerd, met een bad-/douchecombinatie, toilet en wastafel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor renovatie, herindeling of uitbreiding van het sanitair.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt u naar de verrassend ruime tweede verdieping met nog eens twee volwaardige slaapkamers. Tussen beide kamers in bevindt zich een handige berging – perfect als opslagruimte of wasruimte. De overloop is voorzien van een wastafel en de opstelling van de cv-installatie. Deze verdieping biedt extra ruimte voor een groot gezin, een thuiskantoor of hobbyruimte.

Buitenruimte
De woning beschikt over een diepe achtertuin op het westen, ideaal voor wie van de middag- en avondzon wil genieten. De tuin is grotendeels bestraat, onderhoudsarm en omsloten door schuttingen voor privacy. Via de achterdeur van de woonkamer stapt u zo naar buiten – hier kunt u heerlijk ontspannen of bijvoorbeeld een veranda realiseren.  Aan de voorzijde is een praktische voortuin met bestrating, ruimte voor afvalcontainers, een auto en een berging om de fietsen te kunnen stallen of het tuingereedschap op te bergen.

Bijzonderheden
• Ruime tussenwoning met circa 115 m² woonoppervlak
• Energielabel C
• Volledige modernisering noodzakelijk
• Ideale kans voor klussers of investeerders
• Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
• Woonkamer van ruim 6,5 meter diep
• Gedateerde keuken en badkamer
• Balkon op de eerste verdieping
• Voor- en achtertuin, achterzijde op het westen
• Berging aan de voorzijde van de woning. 
• Rustige, kindvriendelijke ligging nabij speelveldje

Deze woning biedt ruimte, rust en mogelijkheden – en is klaar voor een frisse start. Bent u niet bang om te verbouwen en wilt u wonen in een groene en kindvriendelijke buurt? Dan is dit úw project. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek het zelf. Uw nieuwe (t)huis begint hier.