Meerkoldreef 7

In de fijne, kindvriendelijke en centraal gelegen wijk Het Zand staat aan de Meerkoldreef 7 een werkelijk instapklare, royaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning die niet alleen uitblinkt in ruimte en afwerking, maar zich ook onderscheidt op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid. Deze woning is in 2018/2019 grondig en met veel oog voor kwaliteit gerenoveerd, waarbij niet alleen het wooncomfort centraal stond, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig wonen. Met een energielabel A, 14 zonnepanelen, volledige isolatie (inclusief gevel- en dakisolatie), HR++ beglazing en moderne installaties is deze woning helemaal klaar voor de toekomst.

Deze comfortabele woning beschikt over maar liefst zes volwaardige slaapkamers, twee volledig uitgeruste badkamers, een lichte en uitnodigende woonkamer, een stijlvolle open keuken en een zonnige tuin met overkapping, garage én carport. Met een woonoppervlakte van ca. 170m² en een eigen oprit biedt deze woning alle ruimte voor grote gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar comfort zonder concessies. Laat u verrassen door het royale karakter van deze prachtige woning.

Zoals gezegd ligt deze woning in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Het Zand en heeft alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u een diversiteit aan speciaalzaken en supermarkten in winkelcentrum Westermarkt. Verder zijn basisscholen, middelbare scholen, de Universiteit van Tilburg en sportverenigingen op korte afstand gesitueerd en is het openbaar vervoer uitstekend geregeld met bushaltes en NS-station Universiteit op loopafstand. Bovendien zijn de uitvalswegen richting het centrum van Tilburg, Eindhoven, Breda en ‘s-Hertogenbosch snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor u in no-time op uw bestemming bent. De wijk is groen en ruim van opzet, met volop speelruimte voor kinderen en wandelmogelijkheden in het nabijgelegen Wandelbos.

Een kijkje binnen: optimaal comfort en afwerking tot in detail
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eigen oprit en verzorgde voortuin, waar voldoende ruimte is om meerdere auto’s te parkeren. Eenmaal binnen komt u in de hal, die direct een gevoel van welkom geeft. Hier vindt u de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer. Er is volop ruimte voor een garderobe of opbergmeubel. 

Woonkamer
Deze royale en lichte leefruimte vormt het kloppend hart van de woning. De grote raampartijen aan de voorzijde en de glazen schuifpui aan de tuinzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht. De open indeling zorgt voor een speels en ruimtelijk effect, waarbij u eenvoudig een comfortabele zithoek en een sfeervolle eetruimte kunt creëren. De frisse afwerking en het uitzicht op de tuin dragen bij aan een aangename woonsfeer waarin u zich direct op uw gemak voelt. 

Keuken
De open keuken uit 2019 is perfect geïntegreerd in de leefruimte en straalt een warme landelijke sfeer uit. Het moderne kookeiland en het lange werkblad bieden volop ruimte om te koken. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, vaatwasser en koelkast. Alles is tot in de puntjes verzorgd en goed onderhouden.

De volledig vernieuwde begane grondvloer is in 2019 voorzien van een geïsoleerde betonnen ondergrond mét comfortabele vloerverwarming – een investering die zorgt voor zowel comfort als energie-efficiëntie.

Eerste verdieping: ruim en doordacht
Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar drie comfortabele slaapkamers, een badkamer en een praktische berging te vinden zijn. De overloop is ruim opgezet en biedt toegang tot de verschillende vertrekken, elk met een eigen karakter en mogelijkheden.

Slaapkamers
Elke slaapkamer op deze verdieping biedt volop ruimte en licht. De kamers zijn multifunctioneel in te richten, bijvoorbeeld als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Eén van de kamers beschikt over airconditioning en een andere biedt toegang tot een aangenaam balkon – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Dankzij de royale indeling kunt u hier alle kanten op.

Badkamer & Wasruimte
Een verzorgde en complete badkamer (2019) is een toonbeeld van comfort. De ruimte volledig betegeld en uitgerust met een royale inloopdouche, een heerlijk ligbad, een dubbele wastafel met spiegel en een toilet. De vloerverwarming maakt het comfort samen met de handdoekradiator compleet.

Daarnaast is er een praktische wasruimte / berging  met aansluitingen voor wasapparatuur. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van wasmiddelen, huishoudelijke apparatuur of extra linnenkasten. Het biedt extra gemak zonder in te leveren op leefruimte.

Tweede verdieping: ruimte in overvloed
Een vaste trap leidt u naar de tweede verdieping, waar u nog drie volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer aantreft. Deze verdieping biedt veel wooncomfort en is zeer geschikt voor grotere gezinnen of het creëren van aparte werk- en hobbyruimtes.

Slaapkamers
Ondanks de ligging onder het dak zijn de slaapkamers opvallend ruim en voorzien van voldoende stahoogte. Dankzij de dakkapellen in twee van de kamers als het dakraam in de derde (slaap)kamer beschikken ook deze kamers over een prettige hoeveelheid daglicht. De indeling leent zich perfect voor uiteenlopende doeleinden, van slaapkamers tot werkruimtes.

Tweede badkamer
Ook op deze verdieping is gedacht aan comfort. Een tweede badkamer is aanwezig, wat ideaal is voor gezinnen of gasten. De inrichting is functioneel en verzorgd en bestaat uit een douche, een wastafelmeubel en een elektrische designradiator. 

Duurzaam en energiezuinig wonen
Deze woning is met recht een voorbeeld van duurzaam wonen. Het zadeldak werd in 2019 volledig geïsoleerd en in 2022 zijn de nok en nokpannen vernieuwd. Het platte dak is in 2015 vervangen. In december 2021 is de gevel na-geïsoleerd en vrijwel alle kozijnen zijn vervangen door onderhoudsvrije kunststof exemplaren met HR++ glas (met uitzondering van een klein zolderraampje en een badkamerraampje). 

Ter plaatse van de badkamer op de tweede verdieping is de opstelling van de CV (Remeha) gesitueerd. Deze is, inclusief leidingen en radiatoren, in 2019 vernieuwd. Bovendien zijn er twee airco’s geplaatst (2019), voor extra comfort tijdens warme dagen.

Op de begane grond zorgt de geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming voor een behaaglijk binnenklimaat en lager energieverbruik. De 14 zonnepanelen (2020) wekken een aanzienlijk deel van de benodigde energie op. Verder is het huis voorzien van mechanische ventilatie en rookmelders (2019), wat bijdraagt aan een gezond en veilig leefklimaat.

Buitenruimte
De achtertuin is zonnig, verzorgd en biedt volop privacy en bereikbaar middels een schuifpui in de woonkamer. Deze verzorgde tuin is deels bestraat en deels groen aangelegd. Er is ruimte genoeg voor een loungeset, een grote buitentafel of speeltoestellen. Met een zonnescherm creëert u eenvoudig schaduw op warme dagen. Via de tuin heeft u toegang tot de garage en afsluitbare carport – praktisch en veilig voor fietsen, gereedschap of auto. Het betreft en heerlijke plek waar binnen en buiten in elkaar overlopen.

Bijzonderheden op een rij:

- Volledige renovatie 2018/2019:
Gehele woning grondig gemoderniseerd inclusief nieuwe cv-installatie met leidingen (Remeha), volledig nieuwe radiatoren, moderne keuken en luxe badkamer, vernieuwde elektrische installaties (o.a. rookmelders, mechanische ventilatie), en plaatsing van 2 airco-units.

- Duurzame verbeteringen 2019:
Geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming op de begane grond, dakisolatie aangebracht, kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst (m.u.v. klein raam zolder/badkamer 2e verdieping), badkamer met vloerverwarming, carport gerealiseerd.

- Zonnepanelen 2020:
14 zonnepanelen geplaatst (juni 2020) voor een aanzienlijk lagere energierekening en verhoogde energie-efficiëntie.

- Gevelisolatie 2021:
Gevel na-geïsoleerd (december 2021) ter verbetering van warmtebehoud en geluidsisolatie.

- Dakrenovatie 2022:
Complete nok en nokpannen vernieuwd voor duurzaamheid en onderhoudsvrij dak.

- Overig onderhoud:
Plat dak vernieuwd in 2015.

- Algemeen:
Energielabel A, glasvezelinternet aanwezig, zes volwaardige slaapkamers, twee badkamers, royale oprit, garage, carport en zonnige tuin met overkapping. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen nabij.

Meerkoldreef 7 is méér dan een ruime gezinswoning – het is een toekomstbestendig thuis, waar duurzaamheid en comfort hand in hand gaan. Hier is werkelijk alles met zorg aangepakt en tot in de puntjes afgewerkt. Instapklaar, energiezuinig en gelegen op een toplocatie in Tilburg.

Laat u verrassen door de kwaliteit en het woonplezier dat deze woning u te bieden heeft!