Jan Maurits van Nassaustraat 38

Sfeervolle jaren ’30 hoekwoning met erker, uitbouw en een prettige indeling

Aan de Jan Maurits van Nassaustraat staat deze karaktervolle hoekwoning die precies laat zien waarom jaren ’30 huizen zo geliefd zijn. De uitstraling aan de buitenzijde belooft sfeer, en binnen wordt dat gevoel direct bevestigd door de warme afwerking en de prettige verhoudingen tussen de ruimtes. Zo beschikt de woning over een fijne woonkamer met erker, een moderne keuken, een praktische bijkeuken en extra multifunctionele kamer op de begane grond, vier slaapkamers - waarvan 1 in gebruik als walk-in-closet - verdeeld over twee verdiepingen, een royale badkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping en berging.

De woning is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd, waarbij het karakter behouden is gebleven en het comfort is meegegroeid met de tijd. U merkt dat hier niet alleen is vernieuwd, maar ook doordacht is verbeterd. De indeling klopt, de leefruimtes zijn logisch met elkaar verbonden en overal ervaart u een fijne lichtinval. Met circa 122m² woonoppervlak beschikt u hier dan ook over een verrassend ruim gezinshuis waarin iedere vierkante meter functioneel wordt benut. 

De buurt
De woning ligt in een rustige, karaktervolle woonstraat met dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportclubs op korte afstand. Ook het stadscentrum van Tilburg ligt binnen handbereik en via nabijgelegen uitvalswegen rijdt u eenvoudig richting de A58 en A65. Rustig wonen met de dynamiek van de stad dichtbij — dat is precies wat deze locatie zo aantrekkelijk maakt.

De indeling
Via de nette entree betreedt u de hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. Direct valt de doorlopende visgraatvloer op, die het leefgedeelte een warme en eigentijdse uitstraling geeft. Aan de voorzijde zorgt de erker voor een prettige lichtinval in het sfeervolle zitgedeelte. Aan de achterzijde beschikt de leefruimte over een fijn eetgedeelte waar openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met buiten. Direct grenzend aan de woonkamer treft u de keuken aan. Hier is het interieur strak uitgevoerd en praktisch ingedeeld, met een inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele combi-oven, koel-/vrieskast, vaatwasser en voldoende werkruimte. Achter de keuken bevindt zich een tussenhal met toegang tot het toilet, een berging met witgoedaansluitingen en de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken bereikt u tevens de extra, multifunctionele kamer met directe toegang tot de tuin. Ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte.

De eerste verdieping biedt twee slaapkamers, een walk-in-closet en een royale badkamer. De kamers zijn allen netjes afgewerkt, profiteren van veel daglicht en zijn comfortabel van formaat. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, een ligbad, een praktisch wastafelmeubel en een wandcloset. De donkere tegels en strakke afwerking geven deze ruimte een rustige uitstraling.

Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde en het raam aan de achterzijde is dit een fijne, open en lichte ruimte die zich uitstekend leent als volwaardige slaap-, werk- of tienerkamer. Onder de schuine kap is praktische opbergruimte aanwezig.

Buitenruimte
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. Achter in de geheel betegelde tuin kunt u van lange avonden buiten genieten onder de houten overkapping met aangrenzende berging voor fietsen en/of tuingereedschap. 

Bijzonderheden
• Jaren ’30 hoekwoning
• Woonoppervlakte: ca. 122 m²
• Perceeloppervlakte: 179 m²
• Grotendeels voorzien van HR++ beglazing en een hybride warmtepomp
• Uitgebouwd aan de achterzijde
• Karakteristieke erker aan de voorzijde
• Visgraatvloer in hal, woonkamer en keuken
• Openslaande tuindeuren richting de tuin
• Extra slaap-, werk- of hobbykamer op de begane grond
• Moderne keuken (2023) en badkamer (2020)
• Vaste trap naar de tweede verdieping
• Sfeervolle houten overkapping met berging in de tuin

Bent u op zoek naar een instapklare woning met karakter én fijne leefruimte? Dan is dit een huis dat u absoluut zelf moet ervaren. Plan een bezichtiging en laat u overtuigen.