Hoge Wal 12 a

Comfort en luxe versterken elkaar in deze royale, zo goed als, vrijstaande woning aan de Hoge Wal 12A.

In 2002 gebouwd onder architectuur van Bedeaux De Brouwer, als zijnde schoolwoning. Tussen 2015 en 2018 is de woning rigoureus verbouwd, van klaslokaal tot woonhuis, door de huidige bewoners.

Deze woning is instapklaar met een sublieme afwerking. De woonkamer is heerlijk licht en de royale woonkeuken met kookeiland, Bora kookplaat, twee ovens en een grote glazen schuifpui is een geweldige ruimte om de dag te bespreken. Daar krijgt u onder andere nog vier royale slaapkamers, een prachtige badkamer met vloerverwarming, een ligbad én een inloop regendouche, airconditioning, vloerverwarming op de begane grond, een fraai aangelegde achtertuin met berging en een voortuin voorzien van een ruime oprit.

Deze woning is gelegen op een mooie locatie: vlak bij de Oostplas, Safaripark Beekse Bergen, en mooi natuurgebied. Maar ook winkels, het bruisende centrum van Tilburg, openbaar vervoer en uitvalswegen richting de A58 zijn in korte tijd bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
U betreedt de woning in de ruime hal, waar u de meterkast, een toiletruimte met fontein, de trapopgang naar de verdieping en een bergkast treft. Dit is binnenkomen in stijl; die prachtige lichte gietvloer, strak afgewerkte wanden, het gebruik van kleur, en de eenheid zorgen voor een prachtige en moderne afwerking. U krijgt toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. De royale woonkamer is heerlijk licht door de plafondhoge raampartij. Er is genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek. Aangrenzend treft u een ruime bergkast; ideaal voor uw voorraad.

De woonkeuken is een werkelijke droomkeuken: royaal van opzet en een fantastisch lichtspel door de glazen schuifpui. Te veel zonlicht? Dan laat u eenvoudig de elektrische bedienbare screens zakken, welke zijn ingebouwd in de pui. De moderne Siematic keuken is ingericht met een recht keukenmeubel en een prachtig kookeiland. Beiden zijn voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, te weten: een Bora elektrische kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een combi stoomoven, een combi-oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser, allen van Siemens.

De gehele begane grond is uitgevoerd met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De ruime en lichte overloop brengt u een tweetal slaapkamers en de badkamer. Beide kamers zijn zeer ruim, lekker licht en voorzien van een nette afwerking, een vaste kastenwand over de gehele breedte van de kamer en een laminaatvloer. De prachtige badkamer is gedeeltelijk betegeld en uitgerust met een ligbad, een inloop regendouche, een dubbele wastafel, een spiegelkast, een hangend toilet en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Deze verleent u toegang tot een ruime bergkast ten behoeve van de witgoedaansluitingen en nog twee slaapkamers. Ook deze kamers zijn heerlijk licht, voorzien van een nette afwerking, geëxposeerde balken en een mooie laminaatvloer in visgraatmotief. Zowel de overloop als de achterste slaapkamer bieden u extra opbergruimte achter de knieschotten waar ook de balans-ventilatie is geplaatst.

Buiten:
Aan de voorzijde van de woning heeft u een riante voortuin tot uw beschikking. De tuin is fraai aangelegd met vaste beplanting in plantenvakken van cortenstaal, en een ruime en lange oprit. De fijne achtertuin is gelegen op het zuiden met plantenvakken, vaste beplanting, gazon, twee terrassen, een pergola, een royale berging, voorzien van elektra en wateraansluiting en een achterom.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 185 m²
• Externe bergruimte: 18 m²
• Inhoud: 668 m³
• Bouwjaar: 2002
• Een prachtige, zo goed als, vrijstaande woning
• Compleet verbouwd
• Uitstekend onderhouden en subliem afgewerkt
• Een royale woonkamer
• Een royale woonkeuken, met kookeiland, Bora elektrische kookplaat, Quooker en 2 ovens
• Vloerverwarming
• 4 grote slaapkamers, waarvan 2 met een grote ingebouwde wandkast
• Een prachtige badkamer, met ligbad, separate regendouche en een 2e toilet
• Een riante voortuin voorzien van eigen oprit, geschikt voor meerdere auto’s
• Energielabel A, goede isolatie
• Airconditioning (Fujitsu november 2021)
• 12 PV-panelen (2018)
• Gasketel – AWG (2015)
• Balansventilatie en radiatoren geschikt voor lage temperaturen; woning is klaar voor inpassing van een
warmtepomp
• Een heerlijke achtertuin met meerdere terrassen en een grote berging