listing_gallery

VERKOCHT
Vraagprijs: € 619.000

Rustenburgstraat 22

5035 DJ Tilburg
  • 170 m2
  • 260 m2
  • 4 slaapkamers
Als u op zoek bent naar een zeer ruime twee-onder-een kapwoning, ideaal voor een gezin, instap klaar, met vier slaapkamers, riante woonkamer en leefkeuken met royaal kookeiland, garage aan eigen oprit en een achtertuin gelegen op het zuiden mét zwembad? Lees dan snel verder. Wij hebben de perfecte woning voor u.

Deze woning is gelegen in de gezellige buurt Dalem Noord, op fietsafstand van Tilburg centrum. Toch is het een rustige kindvriendelijke buurt, met vele nabijgelegen voorzieningen. U vindt er diverse scholen, sportfaciliteiten, het gezellige Reeshofpark met skatebaan, de Dalem- en Heyhofpromenade en kinderboerderij.
Een veelzijdige locatie waar eenieder uit de voeten kan. De uitvalsweg N260 bereikt u in 2 minuten.

• Perceeloppervlakte: 260 m²
• Woonoppervlakte: 170 m²
• Inhoud: 622 m³
• Bouwjaar: 1997

Indeling van de woning

Begane grond
De afwerking van de woning wordt direct zichtbaar wanneer u binnenstapt in de hal met meterkast, half/geheel betegeld toilet met wandcloset en fonteintje, trapopgang, en garderobe. U verkrijgt toegang tot de riante woonkamer, met strak stucwerk op wanden en plafond en een mooie parketvloer. Aangrenzend treft u de luxe open keuken met een nette plavuizenvloer, royaal kookeiland met ontbijtbar en grote kastenwand. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur; inductiekookplaat met afzuigsysteem, combi-oven, quooker-kraan, koffiemachine, koelkast en vaatwasser. De eetkamer is gesitueerd in de serre met indrukwekkende lichtstraat ingebouwde Sonos geluidsinstallatie en een grote schuifpui naar de achtertuin. Tezamen zorgen zij voor een rijke natuurlijke lichtinval. De serre grenst aan een ruime speelkamer met toegang tot de garage/berging. De keuken, serre en de speelkamer zijn voorzien van vloerverwarming en airconditioning.

De gehele woning is voorzien van inbouwspots, wat een sfeervolle en luxe uitstraling geeft.

Eerste verdieping
De lichte overloop biedt toegang tot een half/geheel betegeld toilet met wandcloset en fonteintje, twee ruime slaapkamers met een prettige lichtinval door de raampartijen, vaste trap naar de tweede verdieping en de badkamer. Eén slaapkamers is voorzien van een nette tapijtvloer en de ander met een nette laminaatvloer, rolluiken en airconditioning. De geheel betegelde badkamer doet luxueuze aan en is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, designradiator, inloopdouche met glazen deur hand- en regendouche en een hoek bubbelbad.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, alwaar u rechts de wasmachineopstelling treft en links toegang tot de ruime derde slaapkamer met een nette tapijtvloer en een Velux dakraam verkrijgt. Een vierde kamer doet momenteel dienst als walk-in closet maar kan makkelijk als vierde slaapkamer dienen. Er is tevens een ruime bergzolder aanwezig, die u vanaf de overloop bereikt middels een vlizotrap.

Tuin
Een perfecte achtertuin met veel privacy, gelegen op het zuiden, voor kinderen om te spelen en voor gezellige poolparty’s. Het zwembad is dan een echte eyecatcher, maar de rest van de tuin mag er ook zijn. Mooie grote tegels, kunstgras, vlonder, nette schutting, robuuste pergola en een achterom.

De voortuin heeft een nette bestrating en loopt over in de eigen oprit die grenst aan de garage. Deze doet nu dienst als bergruimte.

De bijzonderheden van deze woning:
• Te veel om op te noemen.
• Zeer ruime twee-onder-een kapwoning
• Hoogwaardige afwerking
• Uitstekend onderhouden
• Instapklaar
• Ruime woonkamer
• Royale keuken met even royaal kookeiland
• Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
• Ingebouwde Sonos geluidsinstallatie
• Voorzien van een alarminstallatie
• Grotendeels voorzien van rolluiken en screens
• Beneden en op de eerste verdieping airconditioning met warmtefunctie
• Grote serre met indrukwekkende lichtstraat en schuifpui
• Separate speelkamer
• Ruime slaapkamers
• Walk-in closet
• Luxueuze badkamer met bubbelbad en inloopdouche
• Led inbouwspots doorgevoerd in gehele woning
• Garage aan eigen oprit
• Riante achtertuin met zwembad en robuuste pergola
• Energielabel B
Objectcode:
GE13807
Type woning:
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Geschakelde twee onder een kapwoning
Beschikbaarheid:
Verkocht
Vraagprijs
€ 619.000
Koopconditie:
Kosten koper
Aanvaarding:
In overleg
Inhoud:
622
Aantal kamers:
6
Aantal slaapkamers:
4
Bouwjaar:
1997

Wilt u graag een volledige brochure bekijken? Klik dan op de onderstaande link om een PDF bestand te downloaden.

Download brochure
Meer informatie over deze woning of een bezichtiging plannen?

Neem dan contact op met één van onze makelaars via 013 - 534 91 15 of stuur een mail naar makelaardij@appels.nl.