Koopvaardijstraat 36

Modern wonen in een karakteristieke jaren ’30 woning. Hartje centrum op de grens van het uitgaansgebied en de Piushaven met binnenkort met vrij uitzicht op de Koningsweide. Een bijzonder huis op een bijzondere plek.

Laten we eerst even stilstaan en genieten van een kijkje op uw nieuwe woning; een prachtig ruime jaren ’30 eindwoning, met vier slaapkamers, ontworpen door architect Jos C. A. Schijvens. Jos is bekend om zijn werken in de Expressionistische stijl en u vindt vele van zijn ontwerpen terug aan in de woning en ook op andere plekken rondom de geweldige Piushaven. Zoals de voormalige meelfabriek van NV A. C. van Loon, deze was gevestigd aan de Piushaven 1; nu kunt u hier terecht voor een hapje en een drankje in Stadsbrouwerij 013.

Dit kenmerkt ook direct de Piushaven: veel gezellige etablissementen, de haven en evenementen. Ook wel het bruisende nieuwe centrum van Tilburg met aan het einde van de straat de Koningsweide in aanbouw. Een perfecte locatie! Het stadscentrum, het Koningsplein met allerhande winkels, het prachtige natuurgebied Moerenburg én het Leypark liggen allemaal op loopafstand evenals diverse scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer.

Jaren 30 woningen staan niet bekend om hun goede isolatie, echter door de modernisering die het afgelopen jaar hebben plaatsgevonden in nieuwe kozijnen, dubbel glas, een nieuwe HR ketel, 11 zonnepanelen en de sfeervolle openhaard heeft het huis met de huidige "variabele energietarieven op basis van het verbruik van afgelopen jaar een voorschot van slechts 240 euro per maand.

• Perceeloppervlakte: 101 m²
• Woonoppervlakte: 133 m²
• Inhoud: 507 m³
• Bouwjaar: 1931

Indeling van de woning

Begane grond
Kom binnen en betreedt de woning in de ruime en lichte hal; kenmerkend voor een jaren ’30 woning zijn het hoge plafond en de mooie trapspijlen. U treft hier de meterkast en de trapopgang richting de eerste verdieping en krijgt toegang tot de living met open keuken.

De living is zeker royaal te noemen; wat een heerlijke ruimte. Voorzien van een sfeervolle houthaard en een heerlijk lichtspel door de diverse raampartijen en openslaande deuren richting de achtertuin, zit u hier heerlijk op die comfortabele bank die u altijd al wilde. De mooie gietvloer en lichte wanden geven een moderne touch aan de woning, maar wel met een knipoog naar de jaren ’30 stijl. Zoals de glas in lood vensters, die u her en der door de woning aantreft.

De keuken profiteert tevens van het mooie lichtspel en is ingericht met een recht keukenmeubel en een kastenwand in een lichte kleurstelling. U bent voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: een 5-pits gas-op-glaskookplaat, Quooker, design afzuigkap, oven, magnetron, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Het grote lichte kantoor en de ruime bijkeuken worden toegankelijk gemaakt. In de bijkeuken treft u de witgoed aansluitingen, de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen, een grote toiletruimte met fontein en handig weggewerkte cv-ketel opstelling. Ook hier valt veel daglicht binnen, door de lichtkoepel en de toegang tot de tuin.

1e verdieping
Via de royale overloop bereikt u drie slaapkamers, een trapkast en een gesloten trapopgang. De slaapkamers zijn voorzien van veel lichtinval, nette wanden, en een tapijtvloer strekt over de gehele verdieping. Eén van de slaapkamers heeft de badkamer en suite; deze is gedeeltelijk betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een wastafel, een dubbele spiegelkast en een tweede toilet.

2e verdieping
Een vaste trap brengt u op de zolderverdieping; deze beslaat een riante oppervlakte en is voorzien van een dakraam en openslaande deuren richting het balkon. Een heerlijke extra slaapkamer, voorzien van een hoge nok, geëxposeerde balken en binten, en een tapijtvloer.

Tuin
Aan de achterzijde geniet u van een fijne stadstuin met ligging op het zuiden; netjes aangelegd met mooie terrastegels, een verhoogde border met vaste beplanting, een achterom en u zit er heerlijk beschut.

De bijzonderheden van deze woning:

• Instapklaar
• Gelegen aan de Piushaven
• Zeer gewilde locatie
• Mooie jaren ’30 eindwoning met authentieke elementen
• Onder architectuur gebouwd
• Authentieke kenmerken zijn behouden
• Hoge plafonds, veel lichtinval
• Zeer goed onderhouden
• 4 slaapkamers, waarvan de zolderkamer met balkon
• Een complete keuken en bijkeuken
• 11 Zonnepanelen met een hoge opbrengst vanwege de ligging op het zuiden
• Een fijne stadstuin, onderhoudsvriendelijk aangelegd
• Nabij vele voorzieningen