Hoefstraat 96

Verrassende eindwoning met dubbele garage – volop ruimte én potentie



Laat u verrassen door de ruimte die deze charmante eindwoning aan de Hoefstraat 96 in Tilburg te bieden heeft. Met een woonoppervlakte van 83 m², een dubbele garage, met daarachter externe berging van maar liefst 107 m² en een perceel van 263m² is dit een huis dat barst van de mogelijkheden. Binnen treft u een royale woonkamer, een ruime woonkeuken en twee volwaardige slaapkamers. De natuurstenen vloeren geven het geheel een solide basis, terwijl de aanwezige airconditioning zorgt voor comfort in elk seizoen. De woning is netjes onderhouden, maar biedt volop kansen voor wie het interieur wil moderniseren naar eigen smaak. Buiten is het net zo indrukwekkend: de diepe, volledig bestrate achtertuin beschikt over een grote overkapping/open berging, een vrijstaande berging en een grote dubbele garage. Ideaal voor hobbyisten, klussers of ondernemers aan huis. Kortom: een woning met veel potentie, die met een dosis liefde en creativiteit kan uitgroeien tot een bijzonder fijne plek om te wonen.



De buurt

De Hoefstraat ligt in een levendige wijk net buiten het centrum van Tilburg, op loopafstand van winkels, supermarkten en diverse eetgelegenheden. Ook scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen zijn snel te bereiken. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen zoals de Ringbaan-Oost bent u met de auto in no-time op de snelwegen richting Eindhoven, Breda of Den Bosch. Liever met het openbaar vervoer? Bushaltes bevinden zich om de hoek. En voor wie graag de natuur in trekt: het Leijpark en het Spoorpark liggen op fietsafstand.



Begane grond

Via de voordeur stapt u binnen in een compacte entree met meterkast, het toilet en directe toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is opvallend ruim (7,55 meter diep) en afgewerkt met een doorlopende natuurstenen vloer, en een tweetal raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde van de woning is de leefkeuken gesitueerd. Deze keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met een kookeiland voorzien van keramische kookplaat, separate grill en een afzuigkap. Daarnaast is er een combimagnetron, vaatwasser op hoogte en veel werk- en bergruimte. Via de raampartijen heeft u veel binnenvallend daglicht en direct zicht op de tuin. Vanuit de keuken is er overkapte toegang tot de tuin.



Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Beide kamers zijn voorzien van een tapijtvloer en een dakraam. Waar de ene kamer beschikt over een eigen wastafel, is de ander uitgerust met airconditioning. De badkamer is grotendeels betegeld met natuurstenen tegels en voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid en een wastafel. Ook hier is er een dakraam aanwezig voor natuurlijke ventilatie en daglicht.



Tweede verdieping

De woning beschikt over een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Hier is voldoende ruimte voor het opbergen van seizoensspullen.



Buitenruimte

De achtertuin is verrassend ruim en grotendeels bestraat, waardoor onderhoud tot een minimum beperkt blijft. Dankzij de ligging op het noordwesten kunt u hier ’s middags en ’s avonds van de zon genieten. Aan de woning grenst een grote overkapping/open berging – ideaal voor het stallen van fietsen, het plaatsen van een loungeset of als beschutte werkplek in de buitenlucht. Verder bevindt zich in de tuin de dubbele garage met twee aparte ingangen en een interne doorgang naar de ruime externe berging die zich achter de dubbele garage bevind. De totale oppervlakte van deze externe ruimte is circa 107 m², wat volop mogelijkheden biedt voor opslag, werkplaats, atelier of zelfs een kleine praktijkruimte.



Bijzonderheden

• Verrassende eindwoning

• Woning verdient modernisering, maar biedt veel potentie

• Woonoppervlakte: 83 m²

• Perceeloppervlakte: 263 m²

• Externe bergruimte (dubbele garage en berging/externe berging): 107 m²

• Royale woonkamer en ruime leefkeuken

• Natuurstenen vloer op de begane grond

• Twee slaapkamers en bergzolder

• Airconditioning op de verdieping

• Geheel voorzien van rolluiken

• Tuin met achterom en grote berging



Afsluiting

Een woning met ruimte, een zee aan mogelijkheden en een topligging net buiten het centrum van Tilburg. Hier woont u rustig, met alles binnen handbereik én volop kansen om er uw droomhuis van te maken. Bent u op zoek naar een huis met karakter én uitbreidingsmogelijkheden? Dan is dit uw kans. Neem snel contact op voor een bezichtiging en ervaar de potentie zelf!