Emmastraat 47

Karaktervolle tussenwoning met royale overkapping, ruime garage en een diepe tuin op het noordoosten.

Wonen in een karakteristieke jaren ’40 woning met volop ruimte, sfeer én comfort? Dan is Emmastraat 47 in Goirle precies wat u zoekt. Deze instapklare tussenwoning heeft in de loop der jaren diverse moderniseringen ondergaan, waarbij de authentieke charme zorgvuldig is behouden, zoals glas-in-lood bovenlichten. Met een woonoppervlakte van circa 132 m², vier slaapkamers, een praktische bijkeuken én een vrijstaande garage (ca. 34m²) op een perceel van 225 m² is dit een woning waar u moeiteloos jaren vooruit kunt. Daarnaast biedt de woning een diepe achtertuin met een fijne overkapping. Of u nu houdt van sfeervol tafelen, tuinieren of werken aan huis: hier komt alles samen. En met de diepe, zonnige achtertuin op het noordoosten zit u altijd goed.

De buurt
Gelegen in een rustige, groene straat in het gewilde Goirle, profiteert u van het beste van twee werelden: rust en bereikbaarheid. Op loopafstand vindt u diverse scholen, sportverenigingen en winkels. Het gezellige dorpscentrum is nabij en voor wie in Tilburg werkt of studeert: u bent er in een kwartier met de fiets of bus. Bovendien zijn de uitvalswegen richting de A58 en N630 vlot bereikbaar. Wandelaars en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in natuurgebied Gorp en Roovert of de Regte Heide.

Begane grond
Via de klassieke voordeur met glas-in-loodraampjes stapt u binnen in een uitnodigende hal. Hier bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar boven. De ruime woonkamer is voorzien van grote raampartijen voor aangenaam daglicht en een sfeervolle haard in de zithoek. Dankzij de open verbinding met de eetkamer ontstaat een ruimtelijk geheel dat direct uitnodigt tot samenzijn. Aan de achterzijde heeft u openslaande deuren naar de overkapping, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De semi open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is ingericht met een lichte opstelling, voorzien van een inductiekookplaat, afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast en dubbele spoelbak. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de ruime bijkeuken, met volop werkbladruimte, een extra gootsteen, aansluitingen voor witgoed én doorgang naar een berging, het toilet en de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de verzorgde badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed en heeft een inbouw wandkast. Aan de voorzijde vindt u de tweede slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer, met fijne lichtinval. De badkamer is compleet en functioneel ingericht met een ligbad, douche, wandcloset, groot wastafelmeubel met veel kastruimte.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar de verrassend ruime tweede verdieping met nog twee volwaardige slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast en een groot dakraam. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een groot dakkapel, inbouw wandkast en is uitstekend bruikbaar als kinder-, logeer- of hobbykamer. Op de overloop bevindt zich de cv-opstelling, een inbouw wandkast en extra bergruimte achter de knieschotten. Middels een vlizotrap bereikt u de bergzolder, waar u over nog meer opslagruimte beschikt.

Buitenruimte
Wat een verrassing: de diepe achtertuin is werkelijk een verlengstuk van uw wooncomfort. Direct aan de woning grenst een grote overkapping met glazen lichtstraat, ideaal voor lange zomeravonden of juist beschut buiten zitten in het voor- en najaar. De tuin is verzorgd aangelegd met kunstgras, kleurrijke borders, een zonnig terras en een praktische achterom. Achter in de tuin bereikt u de vrijstaande garage van ruim 34 m², voorzien van een overheaddeur, dubbele loopdeur, elektra en voldoende ruimte voor auto, fietsen, werkbank of opslag. De garage is bereikbaar aan de achterzijde van de woning.

Bijzonderheden
• Karakteristieke tussenwoning uit ca. 1940
• Behoud van authentieke details
• Instapklaar met ruimte voor eigen smaak of uitbreiding
• Woonoppervlakte: ca. 132 m²
• Perceeloppervlakte: 225 m²
• Sfeervolle woonkamer met haard
• Compleet uitgeruste keuken
• Ruime bijkeuken
• Vier ruime slaapkamers
• Lichte badkamer met ligbad en separate douche
• Grote overkapping met lichtstraat
• Diepe tuin op het noordoosten
• Vrijstaande garage van ca. 34 m² met elektra
• Centrale ligging in geliefde woonwijk nabij voorzieningen

Een woning als deze komt zelden beschikbaar. De charme van toen, het comfort van nu en de ruimte voor de toekomst – dat is wonen aan de Emmastraat 47 in Goirle. Wilt u elke dag genieten van stijl, licht en comfort? Plan dan snel een bezichtiging. Deze woning laat zich pas écht ervaren als u er zelf doorheen loopt.